【任せっきりNG】タマホームに頼みつつ自分でも土地探しする理由と方法

この記事は、こんな人向けです。

タマホームに土地探しをお願いしているんだけど、理想の土地に出会えない…このまま、任せっきりでいいの…?

こんにちは、ワサビです。

これから土地を購入する予定で、土地探しをタマホームにお願いしている人は多いのではないでしょうか?

ワサビ

全体の7割が土地探しからの人らしい…

その中で、タマホームから提案された土地が、いまいちビビッとこない…

ここまま、タマホームに任せっきりでいいのだろうか…?

結論から言うと…
タマホームと並行して、自分でも土地探しするべきです。

ワサビ

探し方ってネットを見るくらいしか…

この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法を紹介していきます。

建てる前に知っていたら、使っていたと思う方法なので、記事の後半に紹介してます!

時間がない人はジャンプしてね!

ワサビ

そんな方法が?
宅建士の私も知らなかった…

ワサビです。

建築費の高騰で一度は諦めかけた、夢のマイホームを低予算で実現させるために行動。
本業の知識と情報収集➡節約できる方法を学ぶ➡予算ギリギリでタマホームの家を建てる。

☑設計事務所勤務の宅建士
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目次

自分でも土地を探す3つの理由

土地探しはタマホームに任せた方がいいんじゃない?

それも一つの手段です。

確かに、建物に関しては、ある程度タマホームにお任せしてもいいかもしれません。

しかし、土地探しに至っては、可能性を狭めてしまっています。

探し手が多ければ多い程、みつかる可能性は高まります!

ここでは、なぜ自ら土地探しに参戦した方が良いのか?

その理由を紹介していきます。

ワサビ

土地からは大変…

土地探しは情報量が全て

タブレットを操作する人の画像
ワサビ

情報を制する者が、土地探しを制す…

マンガで聞いたような名言ですが、そのままの意味ですね。(笑)

実は、私も本職で、土地の仕入れをしています。

なので、情報量が全てということは、間違いないと断言できます!

売地情報が多ければ多いほど、それだけ選択ができて後悔のない土地選びができるということです。

売地情報が多い
ワサビ

とにかく、いろんな方法で売地情報を貰おう…

選択できる幅が広くなる
ワサビ

これはダメだな…
おっ!この土地は良さそう。

理想に近い土地が見つかりやすい
ワサビ

納得がいく土地が見つかった!

売地情報はタイミングが肝心

売地は、一期一会です。

理想の土地がでたとしても、その売地情報を掴んでいなければ、その土地は他の人が購入してしまい、何十年は売りにだされることはないでしょう。

よって、後から売地だったと知っても、二度と手に入ることはなくなります。

ワサビ

人気エリアだとなおさら…

もしかすると、その情報はネットや地元不動産屋にあったかもしれません…

自分で探す、という意識を持っていれば、そういった情報にも、ありつける可能性がたかまります!

決断するのは自分自身

例えば、買い物を誰かにお願いするとします。

しかし、伝えたものとは違う物がきた。

そんな経験はありませんか?

土地探しも同じことで、自分自身が一番理想の近いイメージを持っています。

なので、土地情報のピックアップは自分でも行った方が、より理想に近い土地で計画することができます。

ワサビ

この土地いいんじゃない?

自分自身で探すということは、あなたの条件にあう土地が見つかりやすいということですね!

カンタンに売地情報を手に入れるオススメ方法 

売地情報を集める、オススメの方法は?

冒頭で、土地探しは情報が全て!と生意気にお話ししていましたが…

では、どのような方法が一番効率よく売地情報を集められるでしょうか?

ここでは、私も実際にやっていた、オススメな探し方を紹介していきます。

地元不動産屋さんを攻めまくる

私も、本業で土地の仕入れをするときには、地場の不動産屋さんに実際に足を運びます。

ワサビ

今の時代に?

と感じる人もいますが、大手以外の不動産屋さんは以外とアナログなんです。(笑)

もし仮に、売地のストックがなくても、条件をお話しすることで、後日売地の情報が貰える可能性があります。

ワサビ

仲良くなることが大事!

ぶっちゃけ、この方法が一番レア情報が手に入ります。(笑)

ダメ元で土地探し無料サービスに頼る

土地探しサービスの利点を記載した画像

私も、ダメ元で売地情報の無料請求したのですが、すごく便利だったので紹介します。

ワサビ

その土地には決めなかったけど、情報量が増える。

タウンライフ土地探し」という無料情報請求サービスがあるのですが、これが中々の神サービス!

こんな条件を入力するだけで売地情報ゲット

・希望のエリア

・土地の大きさ

・土地の予算

・その他、希望の条件など

タウンライフが提携している、希望エリアの不動産会社さんから、入力した条件に合った土地を提案してくれるんです。

しかも凄いのが、土地情報だけではないんです!

その土地に合った、建物プラン・見積もりが自分で選んだハウスメーカーから、送られてきます。

もちろん、タマホームも掲載してます!

こんな資料がもらえる

・希望条件の売地情報

・その土地に合った間取りプラン

・その間取りプランにかかる見積書

・自分が選んだハウスメーカーのパンフレット

ワサビ

ネット完結で手間がナシ…

提案された土地が気に入らなくても、完全無料なので安心です。

売地情報を集める手段としては、手間がかからないので、ぜひ試してみてください!

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土地探しサイト・アプリをつかう

土地サイト・アプリを利用すれば、スマホやパソコンからだれでも土地情報がみられる時代です。

それがまた、土地探し初心者にとって見やすくデザインされているんですね。

とにかく物件数がおおく、選別するのが大変で、使えない土地から優良な土地まで幅広く掲載されています。

検索機能も充実しているので、気軽にリアルタイムで売り出している土地情報が手に入ります!

自分で見つけても話を進めてはダメ!

黒板にリスクと書かれた文字を指をさす先生の画像

自分で気に入った土地が見つけたときは、すごく嬉しいですよね。

しかし、嬉しさのあまり、話を進めることは大変危険です…。

必ず、タマホームなどの施工会社へ相談するようにしましょう!

では、なぜ事前に相談しないと危険なのか、その理由を紹介していきます。

ワサビ

絶対に相談して…

思い描く間取りが入らない場合がある

設計図面の画像

日本で建物を建てるには、建築基準法という法律に沿って建てなければなりません。

そのため、建築する上での制限や土地形状によって、理想の間取りが入らないことも…

そのエリアごとの建蔽率・容積率、彩光計算などなど。

ワサビ

購入したはいいけど、建たない場合も…

クリアしなければいけないことは、たくさんあります。

専門的なポイントは、自分で判断せずにプロに相談するようにしましょう。

好条件の理想の土地がみつかる

焦って購入してしまう

法律や規制で建物が入らない…
ワサビ

どうしよ…

建築費用が高くなる可能性がある

家とお金が並んでいる画像

土地は、条件次第で建築費用が高くなるという落とし穴があります。

それによって、当初の予算計画とは大きくズレが生じることも、めずらしいことではありません。

融資枠を超えてしまうケースも良く聞くので注意。(泣)

しかし、工事でどんな土地が高くなるのか?なんて、自分で判断することは不可能です。

その点、プロであるハウスメーカーに相談することが間違いなくリスクを回避できる方法になります。

建物工事+αで費用がかかる土地

・高低差がある土地。

・道路付きが悪い土地。

・傾斜の土地。

・建物がある現状渡しの土地。

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土地の相場価格を知る方法

この土地って適正価格なのかな?

良い土地とめぐり合えたときには、その周辺の土地が、どれくらいの相場価格なのかを知っておくことも大切なことです。

【ウチノカチ】で調べてみる

【ウチノカチ】は全国で18万8000地点の土地相場・不動産相場を無料で提供しているサービスです。

実際にその周辺で、取引されたデータが国土交通省に登録されており、そのデータをもとに算出してくれます。

ワサビ

そいえば…
我が家も土地を購入したらアンケートが届いた!

しかも、その土地の価格推移まで、調べることができます。

なので、これから購入・検討される土地があれば一度、気軽に調べてみてもいいかもしれませんね。

【ウチノカチ】で土地相場を調べてみる

まとめ:自分でも情報収集して効率アップ!

この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法について紹介してきました。

私も土地を扱う職業柄、売地情報の量は、良い土地に出会える確率に比例していることは間違いありません。

なので、自分自身で行動するということは、その可能性を最大限に広げます。

しかし、好条件の土地が見つかったからといって、購入の話を進めず、まずはハウスメーカーに相談しましょう。

ややこしい専門的なことは、プロに任せた方が、安心して話を進めることができます。

ワサビ

お願いします…

今の時代は、いろいろな手段で売地情報が手に入れられる時代です。

それを活用しない手はないので、是非いろんな方法を試してみてくださいね!

それでは、また次回。

最後まで有難う御座いました。

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この記事を書いた人

建築費の高騰で一度は諦めかけた、夢のマイホームを低予算で実現させるために行動。
本業の知識と情報収集➡節約できる方法を学ぶ➡予算ギリギリでタマホームの家を建てる

✓設計事務所勤務の宅建士
✓20代で土地から注文住宅を建てる
✓タマホームをメインに分かり易く情報配信
✓家づくりのケチり方を配信(笑)

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