【任せっきりＮＧ】タマホームに頼みつつ自分でも土地探しする理由と方法

こんにちは、ワサビです。

これから土地を購入する予定で、土地探しをタマホームにお願いしている。

そんな人は、多いのではないでしょうか？

その中で、タマホーム提案の土地が、いまいちビビッとこない…

ここまま、任せっきりでいいのだろうか…？

結論から言うと、タマホームと並行して自分でも、土地探しするべきです。

この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法を紹介していきます。

建てる前に知っていたら、使っていたと思う方法なので、記事の後半に紹介します！

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自分でも土地を探す3つの理由

それも一つの手段です。

確かに、建物に関しては、ある程度タマホームにお任せしてもいいかもしれません。

しかし、土地探しというジャンルに至っては、可能性を狭めてしまっています。

探し手が多ければ多い程、良いです！

ここでは、なぜ自ら土地探しに参戦した方が良いのか？

その理由を紹介していきます。

土地探しは情報量が全て

どこかで聞いたような名言ですが、そのままの意味ですね。（笑）

実は、私も本職で、土地の仕入れをしています。

なので、情報量が全てという事は、間違いないと断言できます！

売地情報が多ければ多いほど、それだけ選択ができるという事です。

売地情報はタイミングが肝心

売地は、一期一会です。

そのタイミングに情報を掴んでいなければ、何十年は売却される可能性は限りなく低いです。

よって、後から売地だったと知っても、二度と手に入らないでしょう…

もしかすると、その情報はネットや地元不動産屋にあったかもしれません…

自分で探す、という意識を持っていれば、そういった情報にも、ありつけます！

決断するのは自分自身

例えば、買い物を誰かにお願いするとします。

しかし、伝えたものとは違う物がきた。

そんな経験はありませんか？

土地探しも同じ事で、自分自身が一番理想の近いイメージを持っていいます。

なので、土地情報のピックアップは自分でも行った方が、より理想に近い土地で計画する事ができます。

売地情報を手に入れるオススメ方法　

冒頭で、土地探しは情報が全て！と生意気にお話ししていましたが…

では、どのような方法が一番効率よく売地情報を集められるでしょうか？

ここでは、私も実際にやっていた、オススメな探し方を紹介していきます。

ここから先は、アットホーム・スーモ以外で情報を集める方法です！

地元不動産屋さんを攻めまくる

私も、本業で土地の仕入れをする時には、地場の不動産屋さんに実際に足を運びます。

と感じる人もいますが、大手以外の不動産屋さんは以外とアナログなんです。（笑）

もし仮に、売地のストックが無くても、条件をお話しすることで、後日売地の情報が貰える可能性があります。

ぶっちゃけ、この方法が一番レア情報が手に入ります。（笑）

ダメ元で土地探し無料サービスに頼る

私も、ダメ元で売地情報の無料請求したのですが、すごく便利だったので紹介します。

「タウンライフ土地探し」という無料情報請求サービスがあるのですが、これが中々の神サービス！

タウンライフが提携している、希望エリアの不動産会社さんから、入力した条件に合った土地を提案してくれるんです。

しかも凄いのが、土地情報だけではないんです！

その土地に合った、建物プラン・見積もりが自分で選んだハウスメーカーから、送られてきます。

もちろん、タマホームも掲載してます！

提案された土地が気に入らなくても、完全無料なので安心です。

売地情報を集める手段としては、手間がかからないので、ぜひ試してみてください！

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土地情報をもらう【PR】

自分で見つけても話を進めてはダメ！

自分で気に入った土地が見つけた時は、すごく嬉しいですよね。

しかし、嬉しさのあまり、話を進める事は大変危険です…。

必ず、タマホームなどの施工会社へ相談する様にしましょう！

では、なぜ事前に相談しないと危険なのか、紹介していきます。

思い描く間取りが入らない場合がある

日本で建物を建てるには、建築基準法という法律に沿って建てなければなりません。

そのため、建築する上での制限や土地形状によって、理想の間取りが入らないことも…

そのエリアごとの建蔽率・容積率、彩光計算などなど。

クリアしなければいけない事はたくさんあります。

追加で費用が発生する場合がある

こういった土地は、建物工事とは別で費用がかかる場合があるんです…

それによって、当初の予算計画とは大きくズレが生じることも。

しかし、工事の事は、自分で判断することが難しいので、担当営業さんに相談することが一番の攻略法です！

融資枠を超えてしまうケースも良く聞くので注意。(泣)

土地の相場価格を知る方法

良い土地とめぐり合えた時には、その周辺の土地が、どれくらいの相場価格なのかを知っておくことも大切な事です。

【ウチノカチ】で調べてみる

【ウチノカチ】は全国で18万8000地点の土地相場・不動産相場を無料で提供しているサービスです。

実際にその周辺で、取引されたデータが国土交通省に登録されており、そのデータをもとに算出してくれます。

しかも、その土地の価格推移まで、調べる事ができます。

なので、これから購入・検討される土地があれば一度、気軽に調べてみてもいいかもしれませんね。

【ウチノカチ】で土地相場を調べてみる

この記事のまとめ

この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法について紹介してきました。

私も土地を扱う職業柄、売地情報の量は、良い土地に出会える確率に比例していることは確かです。

なので、自分自身で行動するということは、その可能性を広げます。

しかし、絶対に土地が見つかったからといって、購入の話を進めずハウスメーカーに相談しましょう。

土地を見つけた後は、任せた方が、安心して話を進める事ができます。

今の時代は、いろいろな手段で売地情報が手に入れられる時代です。

それを活用しない手はないので、是非いろんな方法を試してみてくださいね！

それでは、また次回。

最後まで有難う御座いました。