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タマホームに土地探しをお願いしているんだけど、理想の土地に出会えない…
このまま、任せっきりでいいの…?
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この記事では、こんな悩みがある人向けです。
こんにちは、ワサビです。
これから土地を購入する予定で、土地探しをタマホームにお願いしている。
そんな人は、多いのではないでしょうか?
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全体の7割が土地探しからの人らしい…
その中で、タマホーム提案の土地が、いまいちビビッとこない…
ここまま、任せっきりでいいのだろうか…?
結論から言うと、タマホームと並行して自分でも、土地探しするべきです。
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探し方ってネットを見るくらいしか…
この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法を紹介していきます。
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そんな方法が?
宅建士の私も知らなかった…
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ワサビです。
建築費の高騰で一度は諦めかけた、夢のマイホームを低予算で実現させるために行動。
本業の知識と情報収集➡節約できる方法を学ぶ➡予算ギリギリでタマホームの家を建てる。
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自分でも土地を探す3つの理由
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住宅のプロに任せた方が良いんじゃない?
それも一つの手段です。
確かに、建物に関しては、ある程度タマホームにお任せしてもいいかもしれません。
しかし、土地探しというジャンルに至っては、可能性を狭めてしまっています。
ここでは、なぜ自ら土地探しに参戦した方が良いのか?
その理由を紹介していきます。
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土地からは大変…
土地探しは情報量が全て
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情報を制する者が、土地探しを制す…
どこかで聞いたような名言ですが、そのままの意味ですね。(笑)
実は、私も本職で、土地の仕入れをしています。
なので、情報量が全てという事は、間違いないと断言できます!
売地情報が多ければ多いほど、それだけ選択ができるという事です。
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どんな売地情報でも貰おう…
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これはダメだな…
おっ!この土地は良さそう。
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納得がいく土地が見つかった!
売地情報はタイミングが肝心
そのタイミングに情報を掴んでいなければ、何十年は売却される可能性は限りなく低いです。
よって、後から売地だったと知っても、二度と手に入らないでしょう…
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人気エリアだとなおさら…
もしかすると、その情報はネットや地元不動産屋にあったかもしれません…
自分で探す、という意識を持っていれば、そういった情報にも、ありつけます!
決断するのは自分自身
例えば、買い物を誰かにお願いするとします。
しかし、伝えたものとは違う物がきた。
そんな経験はありませんか?
土地探しも同じ事で、自分自身が一番理想の近いイメージを持っていいます。
なので、土地情報のピックアップは自分でも行った方が、より理想に近い土地で計画する事ができます。
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この土地いいんじゃない?
売地情報を手に入れるオススメ方法
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売地情報を集める、オススメの方法は?
冒頭で、土地探しは情報が全て!と生意気にお話ししていましたが…
では、どのような方法が一番効率よく売地情報を集められるでしょうか?
ここでは、私も実際にやっていた、オススメな探し方を紹介していきます。
ここから先は、アットホーム・スーモ以外で情報を集める方法です!
地元不動産屋さんを攻めまくる
私も、本業で土地の仕入れをする時には、地場の不動産屋さんに実際に足を運びます。
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今の時代に?
と感じる人もいますが、大手以外の不動産屋さんは以外とアナログなんです。(笑)
もし仮に、売地のストックが無くても、条件をお話しすることで、後日売地の情報が貰える可能性があります。
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仲良くなることが大事!
ぶっちゃけ、この方法が一番レア情報が手に入ります。(笑)
ダメ元で土地探し無料サービスに頼る
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私も、ダメ元で売地情報の無料請求したのですが、すごく便利だったので紹介します。
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その土地には決めなかったけど、情報量が増える。
「タウンライフ土地探し」という無料情報請求サービスがあるのですが、これが中々の神サービス!
・希望のエリア
・土地の大きさ
・土地の予算
・その他、希望の条件など
タウンライフが提携している、希望エリアの不動産会社さんから、入力した条件に合った土地を提案してくれるんです。
しかも凄いのが、土地情報だけではないんです!
その土地に合った、建物プラン・見積もりが自分で選んだハウスメーカーから、送られてきます。
・希望条件の売地情報
・その土地に合った間取りプラン
・その間取りプランにかかる見積書
・自分が選んだハウスメーカーのパンフレット
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ネット完結で手間がナシ…
提案された土地が気に入らなくても、完全無料なので安心です。
売地情報を集める手段としては、手間がかからないので、ぜひ試してみてください!
\タウンライフは完全無料、情報の宝庫/
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自分で見つけても話を進めてはダメ!
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自分で気に入った土地が見つけた時は、すごく嬉しいですよね。
しかし、嬉しさのあまり、話を進める事は大変危険です…。
では、なぜ事前に相談しないと危険なのか、紹介していきます。
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絶対に相談して…
思い描く間取りが入らない場合がある
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日本で建物を建てるには、建築基準法という法律に沿って建てなければなりません。
そのため、建築する上での制限や土地形状によって、理想の間取りが入らないことも…
そのエリアごとの建蔽率・容積率、彩光計算などなど。
クリアしなければいけない事はたくさんあります。
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購入したはいいけど、建たない場合も…
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どうしよ…
追加で費用が発生する場合がある
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こういった土地は、建物工事とは別で費用がかかる場合があるんです…
それによって、当初の予算計画とは大きくズレが生じることも。
しかし、工事の事は、自分で判断することが難しいので、担当営業さんに相談することが一番の攻略法です!
・高低差がある土地。
・道路付きが悪い土地。
・傾斜の土地。
・建物がある現状渡しの土地。
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土地の相場価格を知る方法
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この土地って適正価格なのかな?
良い土地とめぐり合えた時には、その周辺の土地が、どれくらいの相場価格なのかを知っておくことも大切な事です。
【ウチノカチ】で調べてみる
【ウチノカチ】は全国で18万8000地点の土地相場・不動産相場を無料で提供しているサービスです。
実際にその周辺で、取引されたデータが国土交通省に登録されており、そのデータをもとに算出してくれます。
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そいえば…
我が家も土地を購入したらアンケートが届いた!
しかも、その土地の価格推移まで、調べる事ができます。
なので、これから購入・検討される土地があれば一度、気軽に調べてみてもいいかもしれませんね。
この記事のまとめ
この記事では、自ら土地探しする理由と、売地情報を集める方法について紹介してきました。
私も土地を扱う職業柄、売地情報の量は、良い土地に出会える確率に比例していることは確かです。
なので、自分自身で行動するということは、その可能性を広げます。
しかし、絶対に土地が見つかったからといって、購入の話を進めずハウスメーカーに相談しましょう。
土地を見つけた後は、任せた方が、安心して話を進める事ができます。
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お願いします…
今の時代は、いろいろな手段で売地情報が手に入れられる時代です。
それを活用しない手はないので、是非いろんな方法を試してみてくださいね!
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それでは、また次回。
最後まで有難う御座いました。
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